|
|
Теперь подписчикам моего канала на платформе Boosty доступны образцы исковых заявлений, шаблоны документов, подробные инструкции по решению различных юридических вопросов, разъяснения от нотариусов, сотрудников Социального фонда РФ, Росреестра, ФНС и другие полезные материалы.
Обновляемый перечень размещенных публикаций находится на этой странице >>
|
Пять построек, которые запрещены на дачном участке
Тема дачного строительства в последнее время все чаще становится объектом внимания законодателей.
А, как следствие, вводятся новые ограничения и санкции за их нарушение. Вот об этом и хотелось бы сегодня поговорить.
Постройка 1. «Терем-теремок»
На дачных участках разрешено строить не только садовые домики, но и полноценные дома, в которых можно регистрироваться по месту жительства.
Но этой возможностью иногда злоупотребляют, и в результате на «шести сотках» вырастают настоящие дворцы или даже многоквартирные дома. Чтобы не допустить такого, с августа 2018 года в закон ввели единые параметры для всех жилых строений на дачных участках и участках под ИЖС:
- это должно быть отдельное здание высотой до 20 метров максимум и не более трех этажей в наземной части (подвал, погреб здесь не учитывается). Здание состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения. И обратите внимание: его конструкция не может предусматривать возможность разделения на самостоятельные объекты недвижимости (на отдельные квартиры, например).
Иными словами, все «многосемейки» и «высотки» на дачных участках теперь запрещены. Этим требованиям должны соответствовать все жилые строения – т.е. и садовые летние домики, и капитальные дома для постоянного проживания.
Постройка 2. «Огородный дом»
Начиная с 2019 года, все прежние «дачные участки» делятся на две категории:
1 - садовые участки. Это и есть та самая дача в классическом ее понимании. На таких участках можно и выращивать урожай, и строить дом, а также другие нужные в хозяйстве постройки (гараж, сарай, баню и т.д.) Но не забываем о запретных теремках!
2 - огородные участки. Вот на этих землях можно только выращивать урожай. Возведение капитальных построек здесь не допускается: максимум можно поставить временный сарай для хранения инвентаря и собранного урожая.
Поэтому ни садовый, ни жилой дом на огородном участке не удастся оформить в собственность с этого года (даже если фактически он был построен еще задолго до введения нового Закона о дачниках).
Постройка 3. «Неправильная баня»
Даже если ваш участок отнесен к категории «садовый» и на нем разрешены любые хозяйственные постройки (в т.ч. и баня), не следует радоваться раньше времени: помним о строительных нормативах.
Застройка дачных участков подчиняется Своду правил (СП) 53.13330.2011. Выход за рамки этих правил грозит тем, что постройку признают самовольной и обяжут ее снести. Чаще всего подобные «приговоры» суды выносят нашим любимым баням. Согласно упомянутому Своду правил баня должна располагаться на участке:
- не менее чем в 1 метре до границы с соседним участком,
- также должны соблюдаться расстояния противопожарной безопасности (от 6 до 15 метров, точная цифра зависит от материала постройки),
- и обязательно требуется, чтобы стоки из бани выводились по фильтрованной траншее не менее чем в метре от соседнего участка.
Если баня построена с нарушениями, да еще с такими, что создает угрозу жизни или здоровью людей (а такое однозначно происходит при нарушении правил противопожарной безопасности), суд обяжет дачника снести такую баню. Причем не спасет в таком случае даже то, что на баню оформлены все необходимые документы и Росреестр зарегистрировал на нее собственность.
Постройка 4. «Подземный ключ»
С 2017 года действует требование о лицензировании скважин для добычи подземных вод. Не подпадают под это правило только скважины, которые не затрагивают центральный водоносный горизонт и рассчитаны не более чем на 100 кубометров воды в сутки. Скважины, которые выходят за эти рамки, признаются незаконными.
Постройка 5. «Недачный» бизнес
Дачные участки имеют строго целевое назначение, и даже собственник не вправе его изменить по своему усмотрению. Суды регулярно выносят решения о сносе коммерческих объектов с территорий, выделенных под садоводство или ИЖС. Практика показывает, что дачные бизнесмены чего только не открывают на своих участках: и кафе, и гостиницы, и автомойки. Однажды была обнаружена даже вышка оператора сотовой связи на участке, который сдал в аренду его предприимчивый собственник (дело рассматривалось в Верховном суде).
С учетом всего этого, рекомендую вам со всей ответственностью подойти к застройке ваших дачных участков – иначе ответственность сама настигнет вас.
Сивакова И. В., 08.05.2019 г.
|
|
Мои страницы в соцсетях:
|
