|
|
Теперь подписчикам моего канала на платформе Boosty доступны образцы исковых заявлений, шаблоны документов, подробные инструкции по решению различных юридических вопросов, разъяснения от нотариусов, сотрудников Социального фонда РФ, Росреестра, ФНС и другие полезные материалы.
Обновляемый перечень размещенных публикаций находится на этой странице >>
|
Мужчина приватизировал квартиру и остался без жилья: как не угодить в ловушку
В свое время государство предоставило гражданам возможность один раз бесплатно приватизировать свое жилье и стать его собственником.
Сначала программа приватизации действовала до 2007 г., потом ее продлили до 2017 года и в итоге сделали бессрочной.
Разумеется, каждый раз, когда очередной срок бесплатной приватизации подходил к концу, людей охватывала паника: скапливались огромные очереди из желающих стать собственником квартиры.
Случай, о котором пойдет речь, произошел как раз в то время.
Пожилой мужчина жил в московской квартире: супруги несколько лет как не стало, сын работал за границей. В конце 2016 года пошли слухи о том, что скоро бесплатную приватизацию отменят — и он заволновался, т.к. хотел завещать квартиру сыну.
Он обратился к племяннице с просьбой помочь, и та посоветовала ему риэлтора, который за символическую плату взялся оформить приватизацию. От мужчины требовалось только подписать доверенность у нотариуса — и вскоре он уже получил свидетельство о собственности на жилье. Но кто бы мог подумать, что приватизация обернется для него в итоге не обретением права собственности, а, наоборот, его утратой!
Через несколько месяцев мужчина заметил, что из квитанций на квартплату вдруг исчезла его фамилия. Он обратился в управляющую компанию и там подтвердили, что пришли сведения из Росреестра о смене собственника жилья. В полном недоумении он отправился в Росреестр — и там ему объявили, что квартиру он сам недавно подарил своей племяннице. Договор дарения был подписан его представителем по нотариальной доверенности, в числе полномочий указано право «распоряжаться имуществом». А для заключения дарственной личное присутствие собственника не требуется, доверенность вполне допустима. Так что у сотрудников Росреестра не было оснований не зарегистрировать сделку.
Мужчина отправился в суд — требовать, чтобы договор признали недействительным, т.к. своего согласия он на него не давал, ничего не подписывал и вовсе дарить квартиру не собирался. Добиться положительного решения в такой ситуации не так-то просто: нужно доказать, что доверенность либо была подделана, либо была подписана в состоянии, при котором человек не мог понимать значение своих действий. Для проверки подлинности подписи была назначена экспертиза.
Заключение было не в пользу истца: эксперты подтвердили, что с высокой долей вероятности подпись принадлежит доверителю. Доказать нахождение в «неадекватном состоянии» также не удалось: расстройствами нервной системы и мозгового кровообращения мужчина не страдал. Поэтому решение суда стало вполне ожидаемым: в иске отказали, собственность на квартиру признали за племянницей.
Из решения суда невозможно установить, что же произошло на самом деле. Или племянница с риэлтором специально сделали так, что мужчина подписал доверенность не только на приватизацию, но и на право заключать сделки с квартирой. Или мужчина действительно подарил квартиру племяннице, а потом передумал. Истину мы вряд ли узнаем. Но чтобы не попасть в подобную ловушку, нужно помнить, что:
1) В отношении приватизированной квартиры можно совершать любые сделки — в т.ч. продать ее, подарить или передать по наследству (что исключается для муниципального жилья). Поэтому квартира, которая находится в частной собственности, нуждается в особом контроле.
2) Подписывая доверенность от своего имени, внимательно прочитайте ее текст — проверьте, какими полномочиями вы наделяете своего представителя. Все, что он сделает на основании этой доверенности, будет совершено от вашего имени. Значит, и все правовые последствия лягут на вас.
3) Если у вас в собственности есть недвижимость, вы можете защитить ее от мошеннических сделок по поддельной доверенности одним лишь «росчерком пера». Подайте в отделение Росреестра или в МФЦ заявление, что сделки с вашим имуществом должны регистрировать только при вашем личном участии. Тогда договор дарения или купли-продажи, подписанный от вашего имени по доверенности, в Росреестре не примут, и собственность на другого не переведут.
Сивакова И. В., 09.05.2020 г.
|
|
Мои страницы в соцсетях:
|
