|
|
Теперь подписчикам моего канала на платформе Boosty доступны образцы исковых заявлений, шаблоны документов, подробные инструкции по решению различных юридических вопросов, разъяснения от нотариусов, сотрудников Социального фонда РФ, Росреестра, ФНС и другие полезные материалы.
Обновляемый перечень размещенных публикаций находится на этой странице >>
|
Прописка внучки аукнулась бабушке спустя годы: квартиру пришлось вернуть государству
Жилищный вопрос порой настолько коварен, что способен развести даже самых близких родственников по разные стороны баррикад.
И прописка — как раз один из таких случаев.
Многие бабушки и дедушки сталкиваются с тем, что в их квартире прописывают внуков.
А противостоять этому невозможно: по закону родитель вправе оформить регистрацию своему ребенку до 14 лет по тому же адресу, где сам зарегистрирован — и спрашивать согласия у собственника или нанимателя муниципального жилья при этом не требуется.
Одно из возможных последствий такой регистрации проиллюстрирую на примере судебного дела.
В муниципальной квартире проживали мать и взрослый уже сын. Когда он женился, стал жить с супругой в той же родительской квартире, вместе с матерью. Вскоре родилась внучка — ее тоже прописали к бабушке.
Но через несколько лет семейная жизнь дала трещину, сын с невесткой развелся — и та вместе с дочкой переехала в другое жилье. А сына по трагической случайности внезапно не стало. Осталась пожилая женщина в квартире одна: с внучкой и бывшей невесткой отношений она не поддерживала.
Так как большую квартиру содержать стало накладно, она решила продать ее и купить себе жилье поменьше. Но для этого нужно было сначала приватизировать квартиру. А по правилам в приватизации могут участвовать все, кто имеют право пользования жильем.
Поскольку в квартире была зарегистрирована внучка, она вполне могла претендовать на собственность, чего бабушка категорически не желала. Поэтому она обратилась в суд с иском о выселении внучки: та была уже совершеннолетняя, в квартире не проживала, за коммунальные услуги не платила. Внучка на заседание не явилась — и суд вынес заочное решение о ее выселении и снятии с регистрационного учета. После этого бабушка успешно приватизировала квартиру и стала единоличной собственницей.
Однако внучка вскоре объявилась. Она не знала о судебном процессе, т. к. жила по другому адресу и не получила вовремя повестку. Она подала заявление о пересмотре дела — и, выслушав ее доводы, суд принял новое решение, об отказе в иске. Дело в том, что споры о выселении детей до сих пор разрешаются в судах неоднозначно. В данном случае в пользу внучки сыграло то, что она была прописана в неприватизированную квартиру, т. е. была включена в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя.
До развода она проживала в спорной квартире вместе с родителями, а когда те разошлись, определили место ее жительства вместе с матерью. Будучи несовершеннолетней, она не могла повлиять на это решение, а потому нельзя утверждать, что ее выезд из квартиры был добровольным.
При этом она продолжала поддерживать семейные отношения с отцом, который жил вместе с бабушкой. Поэтому суд рассудил, что нельзя признать внучку утратившей право пользования спорной квартирой и отменил ее выселение (Дорогомиловский р-й суд г. Москвы, дело № 2-5556/2014).
А это значит, что и последующая приватизация квартиры была проведена незаконно. Ведь при оформлении собственности не был учтен еще один жилец, который имел на тот момент право пользоваться квартирой. Значит, он должен был либо участвовать в приватизации, либо подписать официальный отказ от нее. Но ни того, ни другого не было сделано. Поэтому следующим иском внучка отменила приватизацию квартиры бабушкой, вернув ее в исходное состояние — т. е. обратно в собственность государства.
Теперь без согласия внучки бабушка не может приватизировать свое жилье. А той давать согласие невыгодно, т. к. после смерти бабушки она сможет переоформить на себя договор соцнайма и приватизировать квартиру, став ее единственной собственницей. Вот так аукнулась бабушке прописка внучки в свою квартиру спустя много лет: жилье пришлось вернуть государству, и заново оформить его в собственность без согласия внучки теперь нельзя.
Сивакова И. В., 15.05.2020 г.
|
|
Мои страницы в соцсетях:
|
