|
|
Теперь подписчикам моего канала на платформе Boosty доступны образцы исковых заявлений, шаблоны документов, подробные инструкции по решению различных юридических вопросов, разъяснения от нотариусов, сотрудников Социального фонда РФ, Росреестра, ФНС и другие полезные материалы.
Обновляемый перечень размещенных публикаций находится на этой странице >>
|
Что грозит владельцу квартиры за замену батареи отопления
Смена радиаторов в квартире грозит серьезными последствиями в случае малейшей ошибки – а потому очень важно знать все правовые нюансы, связанные с этой процедурой.
В первую очередь интересуют те меры ответственности, которые грозят собственнику жилья при замене батареи.
Первый и главный вопрос в этой теме: когда собственнику придется отвечать за пролив соседних квартир, если вдруг (не дай бог конечно) батарею прорвет?
Потенциальных ответчиков в таком случае два: это либо собственник жилья, либо управляющая организация.
Поэтому если управляющей организации удастся снять с себя ответственность, убытки придется возмещать собственнику – а такое возможно в двух случаях:
Во-первых, если батарея не относится к общему имуществу дома.
Это принципиальный вопрос, от которого зависит распределение ответственности за пролив между собственниками и управляющей организацией.
Дело в том, что управляющая организация отвечает исключительно за содержание общедомового имущества, а потому и ущерб к ней можно предъявить лишь в том случае, когда она нарушила свои непосредственные обязанности.
Когда суд признает батарею общедомовым имуществом?
1 - батарея предназначена для обогрева более, чем одной квартиры (например: расположенные на лестничной площадке),
2 - если батарея не имеет индивидуального механизма отключения. То есть ее можно заменить, только если отключить весь стояк отопления в доме.
В обоих случаях за надлежащее состояние радиатора, как и всего общедомового имущества, отвечает управляющая организация.
Поэтому взыскать убытки с собственника можно, если только батарея имеет техническую возможность отключения от общей инженерной системы. Тогда она признается внутриквартирным имуществом - значит, отвечает за нее собственник жилья.
Во-вторых, даже если батарея относится к общедомовому имуществу, но была заменена собственником самовольно, ему также не миновать ответственности.
Большинство батарей в домах старой постройки по техническим характеристикам относится как раз к общедомовому имуществу – т.к. на них нет отключающих кранов. Поэтому, как мы уже определились, в случае их пролива отвечать должна управляющая организация.
Но она может снять с себя ответственность, если докажет, что собственник заменил радиатор без надлежащего с нею согласования.
Факт несанкционированного вмешательства в работу инженерной системы даст суду веское основание переложить ответственность за пролив на собственника.
Чтобы этого избежать, нужно предварительно направить письменное уведомление управляющей организации о намерении сменить батарею, указав модель нового прибора и дату установки (и сохранить у себя доказательство вручения такого уведомления).
Управляющая организация обязана обеспечить своевременный слив воды из системы отопления и вправе направить своих сотрудников для контроля за установкой радиатора (если работу будут выполнять другие специалисты).
Если же собственник докажет, что действовал с ведома и согласия управляющей организации, то он сможет снять с себя ответственность за пролив соседей и переложить ее на управляющую организацию.
Второй немаловажный вопрос в этой теме: А какая ответственность грозит собственнику, если он перенесет батарею в другое место (вынесет ее например, на лоджию)?
Подобное перемещение радиаторов закон признает переустройством жилого помещения. А это значит, что собственник должен предварительно согласовать эту процедуру с местной администрацией.
За незаконное переустройство собственнику грозит административный штраф (от 1 000 до 1 500 рублей), а главное - судебный иск с требованием привести жилое помещение в исходное состояние.
Если же собственник вдобавок подключил еще один (не запланированный техдокументацией) радиатор, то ему доначислят плату за отопление по 10-кратному нормативу! - можно представить, насколько внушительная сумма в результате получится.
Сивакова И. В., 19.02.2018 г.
|
|
Мои страницы в соцсетях:
|
